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宜蘭羅東民宿 國旅熱引民宿投資?宜蘭羅東透天漲幅近3成
完整圖文請見 2022-02-14 經濟日報

宜蘭羅東位處宜蘭縣正中心,為宜蘭重要交通樞紐,不僅與台北市區有11條國道客運相連結,更為周遭鄉鎮之核心轉運站,房仲業者統計實價登錄,羅東鎮房市以透天及華廈產品為主力,近四年整體房市漲幅約7%,其中,透天產品漲幅高達28.6%,相當驚人,專家分析,羅東客群以外來客居多,顯見國旅熱潮,也引來投資民宿需求。羅東主要以舊透天、別墅及華廈為主,中古透天屋齡多在30至40年之間,目前總價約落在1,200至1,400萬元間;別墅則以屋齡10年內附電梯之產品備受市場青睞,總價落在1,600至1,650萬元間。

羅東華廈產品漲幅則相對平穩,東森房屋羅東交流道加盟店店長陳建宇表示,華廈產品多座落在前站,指標社區如「觀天下」、「柯林頓」、「蘭陽經典」以及「才子佳人」,整體戶數較多,也有相對高的空屋率,買盤也以當地人為主,對於價格成長脈絡有較高的瞭解與掌握。

羅東為宜蘭開發最早區域之一,生活機能完備,以環鎮道路為市郊分野,而台鐵羅東車站則將當地區域分為前後站商圈,前站發展成熟,為當地人居住居多,產品大致為屋齡30年以上舊透天;後站則為新興開發地段,腹地相較前站寬廣,為羅東客運轉運站所在地,是外地人置產選擇。陳建宇表示,羅東不僅人文薈萃,綠覆率也高,市區內擁面積廣大之羅東林場及運動公園。隨著羅東行政中心移至林場旁,羅東房市一部份發展重心也隨之轉移,如:羅東運動公園樹海第一排景觀之豪宅聚落區,指標建案如「名軒Park」,主打度假退休宅,單價約在30初頭萬元,以三房兩廳總價1,200至1,300萬元之產品為主力。

至於羅東未來房市預測,陳建宇表示,只要沒利空便會持續利多,保守漲幅至少5%。陳建宇表示,羅東不僅有台北客前來置產,近年更吸引桃園、新竹甚至台中客戶,相較桃園農地一坪三、四萬,宜蘭僅要一萬多,且土地肥沃也較少工業區,形成長期投資之吸引力。陳建宇表示,羅東土地交易熱度更顯示在少見的土地販售看板,「不是沒有土地在賣,是根本不需要掛看板就賣出了」,目前前站北成附近行情單價約在30至35萬元,靠近商業區一坪則在50萬元左右。 宜蘭羅東民宿

大宜蘭:羅東民宿